Брянские власти пояснили, должна ли управляющая компания чинить кровлю

В Жилищной инспекции Брянской области пояснили, должна ли управляющая компания устранять протечку кровли многоквартирного дома, если строительная компания еще несет гарантийные обязательства. Ответ однозначный: должна.

− Суд оставил в силе судебный акт об отказе в признании недействующим предписания жилищной инспекции, поскольку возникновение недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, − пояснили в инспекции.

В ходе проверки были выявлены просветы и отверстия в металлической кровле дома. Из-за протечек была повреждена отделка в некоторых квартирах. Госжилинспекция обязала управляющую компанию устранить недостатки, но та оспорила предписание, представив в суд экспертное заключение о признании недостатков строительными дефектами. По мнению судов первой и третьей инстанций, протечки должен устранять застройщик в рамках гарантийных обязательств. Однако Верховный суд России оставил в силе решение апелляционной инстанции, которая встала на сторону проверяющего органа.

В минимальный перечень работ, которые должна выполнять УК для надлежащего содержания крыш, относится устранение протечек. Вопреки мнению УК и судов это не считается капитальным ремонтом крыши. Гарантийные обязательства застройщика не устраняют обязанность УК содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.

Тем временем при поддержке коммунальщиков на Брянск начали наступление полчища крыс.