19 Августа, Понедельник,

16+

30 января 2019, Среда, 06:48

Что будет с ценами на квартиры в Брянске?

Что будет с ценами на квартиры в Брянске?

Минувший год стал непростым как для брянских строительных компаний, так и для покупателей квадратных метров. Первые с замиранием сердца ждали июльских поправок к закону №214 (214-ФЗ), ужесточившие требования к застройщикам. Вторым пришлось покупать жилье дороже, чем они планировали.

В прошлом году цены на квартиры в Брянске росли, как на дрожжах! Причин тому было несколько: от роста ставок по ипотечному кредитованию, до увеличения размера страхового взноса. Главной причиной нового ценообразования, уверяют аналитики, станут не столько экономические факторы, сколько поправки в закон о «долевке».

Выживет сильнейший

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на проектное финансирование своих строек. Что это значит? Во-первых, средства на застройку девелопер будет получать уже не от дольщиков, а от банка, либо использовать собственные ресурсы. Во-вторых, прежде чем дать кредит, банк тщательно изучит заемщиков и отсеет тех, кто не подходит под федеральные критерии. В-третьих, проинвестировав стройку, финансовое учреждение получает полный контроль над расходами компании для профилактики нецелевого использования. Для получения средств специально под данный конкретный проект создается проектная компания, а сам заем девелоперу выдадут только тогда, когда будет составлен бизнес-план.

Новые условия осилят далеко не все компании. Соответственно, часть застройщиков будет вынуждена уйти с рынка. Те, кто останутся вряд ли смогут возводить жилье также быстро и в прежних объемах, как раньше. Возникнет дефицит квадратных метров, который по всем законам экономики, приведет к росту цен.

Невыгодное вложение

Еще одним неприятным сюрпризом для покупателей станет отсутствие возможности вложить в жилье деньги. Ни для кого не секрет, что многие рассматривали недвижимость, как беспроигрышный способ инвестиций. Платили взносы за квартиру пока застройщик возводит дом, а когда квартира была готова, ее цена увеличивалась на 20-30%. Готовое жилье даже без ремонта можно было выгодно продать и неплохо заработать.

С проектным финансированием разница в стоимости будет минимальна. То есть вложить в недвижимость и заработать на ней уже не получится.

Закон, ставка, снижение рубля и дефицит новостроек — все это говорит в пользу скорого роста цен на недвижимость. Насколько прогрессивным будет этот рост, никто из аналитиков предсказывать не берется. Но при таких неоднозначных условиях, вряд ли застройщики смогут долго сдерживать цены на то, что еще можно успеть выгодно продать.


Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан. Также удаляются комментарии, которые не удовлетворяют общепринятым нормам морали, преследуют рекламные цели, провоцируют пользователей на неконструктивный диалог, не относятся к комментируемой информации, оскорбляют авторов комментируемого материала, содержат ненормативную лексику. Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Комментарии на сайте «Брянские новости» публикуются без премодерации.

Расписание нескольких пригородных поездов в Брянской области изменится с 24 августа

16 августа 2019, Пятница, 11:14

Расписание нескольких пригородных поездов в Брянской области изменится с 24 августа

Поезда станут отправляться в рейс и прибывать в конечный пункт раньше привычного расписания

В «Брянскэнерго» за 7 месяцев поступило более 3 тысяч заявок на предоставление допуслуг

15 августа 2019, Четверг, 10:03

В «Брянскэнерго» за 7 месяцев поступило более 3 тысяч заявок на предоставление допуслуг

Наиболее востребованными у жителей Брянской области была услуга «Установка и замена приборов учета»

Онлайн-продажи SIM-карт Tele2 выросли на треть

14 августа 2019, Среда, 14:14

Онлайн-продажи SIM-карт Tele2 выросли на треть

Tele2 продолжает активно развивать направление электронной коммерции. Лидером по количеству SIM-карт, заказанных онлайн, ожидаемо стал столичный регион