Выбор редактора

30 января 2019, Среда, 09:48

Что будет с ценами на квартиры в Брянске?

Что будет с ценами на квартиры в Брянске?

Минувший год стал непростым как для брянских строительных компаний, так и для покупателей квадратных метров. Первые с замиранием сердца ждали июльских поправок к закону №214 (214-ФЗ), ужесточившие требования к застройщикам. Вторым пришлось покупать жилье дороже, чем они планировали.

В прошлом году цены на квартиры в Брянске росли, как на дрожжах! Причин тому было несколько: от роста ставок по ипотечному кредитованию, до увеличения размера страхового взноса. Главной причиной нового ценообразования, уверяют аналитики, станут не столько экономические факторы, сколько поправки в закон о «долевке».

Выживет сильнейший

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на проектное финансирование своих строек. Что это значит? Во-первых, средства на застройку девелопер будет получать уже не от дольщиков, а от банка, либо использовать собственные ресурсы. Во-вторых, прежде чем дать кредит, банк тщательно изучит заемщиков и отсеет тех, кто не подходит под федеральные критерии. В-третьих, проинвестировав стройку, финансовое учреждение получает полный контроль над расходами компании для профилактики нецелевого использования. Для получения средств специально под данный конкретный проект создается проектная компания, а сам заем девелоперу выдадут только тогда, когда будет составлен бизнес-план.

Новые условия осилят далеко не все компании. Соответственно, часть застройщиков будет вынуждена уйти с рынка. Те, кто останутся вряд ли смогут возводить жилье также быстро и в прежних объемах, как раньше. Возникнет дефицит квадратных метров, который по всем законам экономики, приведет к росту цен.

Невыгодное вложение

Еще одним неприятным сюрпризом для покупателей станет отсутствие возможности вложить в жилье деньги. Ни для кого не секрет, что многие рассматривали недвижимость, как беспроигрышный способ инвестиций. Платили взносы за квартиру пока застройщик возводит дом, а когда квартира была готова, ее цена увеличивалась на 20-30%. Готовое жилье даже без ремонта можно было выгодно продать и неплохо заработать.

С проектным финансированием разница в стоимости будет минимальна. То есть вложить в недвижимость и заработать на ней уже не получится.

Закон, ставка, снижение рубля и дефицит новостроек — все это говорит в пользу скорого роста цен на недвижимость. Насколько прогрессивным будет этот рост, никто из аналитиков предсказывать не берется. Но при таких неоднозначных условиях, вряд ли застройщики смогут долго сдерживать цены на то, что еще можно успеть выгодно продать.

Поделиться

Новости по теме

23 мая 2019 В Брянске купят квартиры для 69 детей-сирот

22 мая 2019 Накладные светильники как оптимальный выбор

21 мая 2019 Брянское жилье признали самым дешевым в России

20 мая 2019 В Севске чиновников уличили в бездействии по отношению к инвалидам

19 мая 2019 Молодые брянские семьи получили жилищные сертификаты

Комментарии

Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан. Также удаляются комментарии, которые не удовлетворяют общепринятым нормам морали, преследуют рекламные цели, провоцируют пользователей на неконструктивный диалог, не относятся к комментируемой информации, оскорбляют авторов комментируемого материала, содержат ненормативную лексику. Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Комментарии на сайте «Брянские новости» публикуются без премодерации.

19:03, 25 мая 2019

В Брянске грузовик протаранил легковушку перед железной дорогой

19:13, 24 мая 2019

В Брянске в ДТП с маршруткой пострадали трое взрослых и ребенок

16:50, 24 мая 2019

В Брянске в массовом ДТП пострадали четыре пассажира маршрутки

В России и мире

00:03, 26 мая 2019

Росстат признал искажение статистики и начал расследование

23:54, 25 мая 2019

Первый Съезд: цирк сгорел, клоуны разбежались

18:33, 25 мая 2019

Сборная России уступила Финляндии и не смогла выйти в финал чемпионата мира

17:50, 25 мая 2019

Ядерный центр в Сарове закупит иконы со стразами и панно на 2,3 млн рублей

14:22, 25 мая 2019

«Кенгуру», 28 мая, «Китайский Летчик Джао Да»

14:08, 25 мая 2019

Трибунал ООН по морскому праву призвал Россию освободить украинских моряков

13:59, 25 мая 2019

130 лет назад родился «отец вертолета» Игорь Иванович Сикорский

Последние новости

23:08, 25 мая 2019

В Бежицком районе Брянска ливень затопил несколько улиц

22:59, 25 мая 2019

В Брянске 9-этажном общежитии на улице Костычева случился пожар

19:03, 25 мая 2019

В Брянске грузовик протаранил легковушку перед железной дорогой

18:15, 25 мая 2019

Брянцы поблагодарили доброго водителя маршрутки

17:36, 25 мая 2019

В Брянской области еще 34 человека стали почётными донорами

Отклики
читателей

Опрос

Сколько должен получать ваш муж?

220 на 320 пикс.<-->