Выбор редактора

30 января 2019, Среда, 09:48

Что будет с ценами на квартиры в Брянске?

Что будет с ценами на квартиры в Брянске?

Минувший год стал непростым как для брянских строительных компаний, так и для покупателей квадратных метров. Первые с замиранием сердца ждали июльских поправок к закону №214 (214-ФЗ), ужесточившие требования к застройщикам. Вторым пришлось покупать жилье дороже, чем они планировали.

В прошлом году цены на квартиры в Брянске росли, как на дрожжах! Причин тому было несколько: от роста ставок по ипотечному кредитованию, до увеличения размера страхового взноса. Главной причиной нового ценообразования, уверяют аналитики, станут не столько экономические факторы, сколько поправки в закон о «долевке».

Выживет сильнейший

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на проектное финансирование своих строек. Что это значит? Во-первых, средства на застройку девелопер будет получать уже не от дольщиков, а от банка, либо использовать собственные ресурсы. Во-вторых, прежде чем дать кредит, банк тщательно изучит заемщиков и отсеет тех, кто не подходит под федеральные критерии. В-третьих, проинвестировав стройку, финансовое учреждение получает полный контроль над расходами компании для профилактики нецелевого использования. Для получения средств специально под данный конкретный проект создается проектная компания, а сам заем девелоперу выдадут только тогда, когда будет составлен бизнес-план.

Новые условия осилят далеко не все компании. Соответственно, часть застройщиков будет вынуждена уйти с рынка. Те, кто останутся вряд ли смогут возводить жилье также быстро и в прежних объемах, как раньше. Возникнет дефицит квадратных метров, который по всем законам экономики, приведет к росту цен.

Невыгодное вложение

Еще одним неприятным сюрпризом для покупателей станет отсутствие возможности вложить в жилье деньги. Ни для кого не секрет, что многие рассматривали недвижимость, как беспроигрышный способ инвестиций. Платили взносы за квартиру пока застройщик возводит дом, а когда квартира была готова, ее цена увеличивалась на 20-30%. Готовое жилье даже без ремонта можно было выгодно продать и неплохо заработать.

С проектным финансированием разница в стоимости будет минимальна. То есть вложить в недвижимость и заработать на ней уже не получится.

Закон, ставка, снижение рубля и дефицит новостроек — все это говорит в пользу скорого роста цен на недвижимость. Насколько прогрессивным будет этот рост, никто из аналитиков предсказывать не берется. Но при таких неоднозначных условиях, вряд ли застройщики смогут долго сдерживать цены на то, что еще можно успеть выгодно продать.

Поделиться

Новости по теме

18 февраля 2019 Центробанк хочет усилить контроль над торговлей бензином

17 февраля 2019 Брянский суд не разрешил Минобороны выгнать майора с семьей из квартиры

15 февраля 2019 Врачи Брасовского района получат 10 новых квартир

14 февраля 2019 Брянск попал в список городов с самой выгодной арендой комнат

13 февраля 2019 Инвалид-сирота через суд получил квартиру в Клетнянском районе

Комментарии

Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан. Также удаляются комментарии, которые не удовлетворяют общепринятым нормам морали, преследуют рекламные цели, провоцируют пользователей на неконструктивный диалог, не относятся к комментируемой информации, оскорбляют авторов комментируемого материала, содержат ненормативную лексику. Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

10:28, 19 февраля 2019

Под Брасовом Peugeot на трассе задавил 70-летнюю женщину

09:38, 19 февраля 2019

В Почепском районе водитель Audi сбил насмерть 65-летнего пешехода

17:15, 18 февраля 2019

В Клинцах водитель ВАЗа покалечился во время опрометчивого обгона

В России и мире

13:33, 19 февраля 2019

Россияне стали реже заключать браки и чаще менять имена

12:50, 19 февраля 2019

США в Центральной Азии – как стравить китайцев с казахами и киргизами?

12:47, 19 февраля 2019

В Минстрое РФ назвали причины огромных долгов за коммуналку

12:40, 19 февраля 2019

Орган в джазе, 20 февраля, Зеркальный зал на Пушечной

12:12, 19 февраля 2019

Госдума запретила военным иметь гаджеты

12:02, 19 февраля 2019

«Росэлектроника» представила на IDEX-2019 систему управления для войск ПВО

11:29, 19 февраля 2019

Виталий Милонов предложил запретить Шнурова из-за пропаганды пьянства

Последние новости

14:36, 19 февраля 2019

Эксперты Роскачества назвали лучшие российские вина

14:31, 19 февраля 2019

Брянский баскетболист Фридзон передаст детскому фонду 500 тысяч рублей

14:28, 19 февраля 2019

Довыпендривались: брянский депутат Валуев оценил скандал с фальшивкой

13:25, 19 февраля 2019

Брянцам пояснили, почему продукты должны неумолимо дорожать

13:13, 19 февраля 2019

Концерт Сергея Лазарева в Брянске получил неожиданное продолжение

Отклики
читателей

Опрос

Сколько должен стоить проезд в брянской маршрутке?

220 на 320 пикс.<-->