«Схема Долиной» дала сбой: брянские адвокаты запутались и опровергли сами себя

Брянские адвокаты не смогли до конца разобраться в «схеме Долиной», что, очевидно, вызвало смятение их в рядах. Судя по всему, поспешные выводы о судебных разбирательствах были предложены для публикации «Брянским новостям» под видом материала адвоката Евгения Дружкова, но потом в палате поспешили опровергнуть … сами себя.

«Здравствуйте! Сейчас на пике популярности нашумевшая тема со схемой, которую осуществила Лариса Долина, в интернете даже придумали название такому феномену «Эффект Долиной». Предлагаем вам для публикации материал по этой теме, который сможет позволить вашим читателям избежать попадания в такую ситуацию. Адвокат Брянской области Евгений Дружков разобрал резонансную проблему, ставшую всероссийской после дела Ларисы Долиной», − сообщалось в письме, поступившем из Адвокатской палаты Брянской области в адрес редакции «Брянских новостей».

Там также подчеркивалось, что «такого рода идеям необходимо придавать как можно большую огласку для предотвращения возникновения подобных ситуаций и для предостережения населения нашего города».

Материал был опубликован на сайте «Брянских новостей» 5 декабря под заголовком «Адвокат рассказал о применении «эффекта Долиной» в Брянской области». Ссылка на статью была отправлена в адвокатскую палату, откуда пришел положительный отзыв:

«Спасибо за публикацию! Надеемся, что этот материал сможет помочь читателям».

Но уже 23 декабря представитель Адвокатской палаты Брянской области Н.В. Яшина попросила опровергнуть этот материал, с которым ранее в палате согласились. Примечательно, что редакция не вносила в него правок, касающихся сути юридических конструкций адвоката Евгения Дружкова.

«Настоящим сообщаем, что текст материала, направленного в адрес редакции от имени адвоката Дружкова Е.И., являлся неотредактированным, не утвержденным автором и в адрес интернет – издания направлен в результате технической ошибки, допущенной в процессе электронной коммуникации», − говорится в письме за подписью Н.В. Яшиной.

В письме содержится просьба «опровергнуть ранее изложенную информацию о якобы имевшем место формальном подходе брянских судов к рассмотрению дел с участием пожилых граждан и наличии в Брянской области дел, аналогичных гражданскому делу «Долиной-Лурье», путем внесения изменения в опубликованный материал и исключения упоминания про суды Брянской области».

Также был представлен новую версию материала. Редакция приняла решение опубликовать новый вариант статьи, не удаляя предыдущий, чтобы в последующем избежать каких-либо обвинений в искажении фактов. Ниже опубликована версия статьи от 23.12.2025 (публикуется без каких-либо правок).

 «Бабушкина схема» или «эффект Долиной»: взгляд адвоката на проблематику

Евгений Дружков, адвокат, заведующий Адвокатской консультации «Пересвет» БОКА.

«Бабушкина схема» − получившие распространение сделки с недвижимостью, при которых продавцом выступает пожилой человек. Вскоре после продажи квартиры он заявляет, что действовал по указанию мошенников, которые забрали у него все вырученные от продажи недвижимости деньги и обращается в суд с требованием к покупателю вернуть проданную квартиру. При этом деньги назад, как правило, не возвращаются под предлогом того, что их уже отдали мошенникам.

Однако риски попасть в подобную ловушку – реальная угроза не только для сделок с недвижимостью, в которых продавец – пожилой человек. Всё чаще признают недействительными сделки, совершённые под влиянием мошенников, даже если формально они проведены «по правилам». В подобных спорах суд склонен вставать на сторону «обманутого» продавца, а добросовестные приобретатели рискуют остаться и без квартиры, и без денег.

Мощным стимулом к изучению и обсуждению складывающейся ситуации на высоком уровне стало резонансное дело певицы Ларисы Долиной, которое в народе получило название «эффект Долиной» или «казус Долиной».

По мнению законодателей, сегодняшняя судебная практика явно складывается не в пользу покупателей − договоры признаются недействительными, право собственности возвращается продавцам, а покупатели лишаются как приобретенного жилья, так и уплаченных за него денег. При этом суды часто просто отказывают в применении реституции, то есть возмещении ущерба, и во взыскании денег.

Глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) призвал Верховный суд России принять новое постановление пленума по делу певицы Ларисы Долиной.

И пока юридическое сообщество ожидает того, какое решение примет Верховный суд Российской Федерации в деле Ларисы Долиной, для тех, кто уже сегодня задумывается о приобретении недвижимости, в особенности тех, кто приобретает жильё впервые, можно привести несколько рекомендаций, которые позволят покупателю убедиться в юридической чистоте сделки и снизить риски для признания ее недействительной в дальнейшем:

• всегда настаивать на личной встрече с собственником квартиры, задавать прямые вопросы о причинах продажи, дальнейших планах, наличии родственников; связываться с ближайшими родственниками продавца − даже если они не участвуют в сделке, их мнение может стать индикатором добросовестности;
• запрашивать не только выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, но и письменные подтверждения того, что квартира не находится под какими-либо обременениями, не обещана в дар, не является предметом спора;
• включать в договор положение о двусторонней реституции: возврат квартиры возможен только при одновременном возврате всей суммы покупателю;
• нотариальное удостоверение сделки − нотариальная форма договора позволяет зафиксировать волю сторон с большей юридической надёжностью и усложняет задачу мошенникам, но и это не является панацеей, поскольку нотариус не обязан и не вправе проводить психиатрическую экспертизу сторон сделки.

Ваша бдительность, грамотная документальная подготовка и, при необходимости, консультация квалифицированного юриста − ключ к безопасной покупке жилья.

Редакция «Брянских новостей»