Адвокат рассказал о применении «эффекта Долиной» в Брянской области

Адвокат Евгений Дружков, заведующий адвокатской консультацией «Пересвет» Брянской областной коллегии адвокатов, сообщил «Брянским новостям», что проблема массового оспаривания сделок с участием пожилых собственников не нова, но обострилась после дела известной певицы Ларисы Долиной.

Летом 2024 года Долина продала московскую квартиру покупательнице Полине Лурье за 112 миллионов рублей. Позже артистка заявила, что на момент продажи была введена в заблуждение телефонными мошенниками. Она заявила, что её убедили перевести деньги на «безопасный счет». По её словам, она находилась под влиянием, не осознавала суть сделки. Весной этого года Хамовнический суд Москвы признал договор купли-продажи недействительным и вернул квартиру Долиной. Апелляция и кассация «засилили» это решение. При этом деньги, уплаченные Лурье, суд ей не вернул, она осталась и без жилья, и без 112 миллионов рублей.

По словам брянского адвоката, основой для такой судебной практики стал Пленум Верховного суда России 2017 года, изначально направленный на борьбу с «чёрными риелторами», отбиравшими жильё у сирот и пенсионеров:

«Там действительно говорилось о возврате имущества обманутым, но без акцента на двустороннюю реституцию. Сегодня суды, руководствуясь тем же Пленумом, автоматически возвращают квартиру продавцу, игнорируя интересы добросовестного покупателя. При этом деньги, как правило, взыскать невозможно − продавец либо уже всё перепродал мошенникам, либо формально признан банкротом. Однако стоит отметить, что есть и положительные примеры такой практики и нужно подходить к делам такой категории именно с таким подходом. В Якутии, например, суды требуют доказательств не только недееспособности или обмана продавца, но и проверяют, какие шаги предпринял покупатель для установления добросовестности сделки: личная встреча, опрос родственников, анализ истории регистрации, подтверждение отсутствия обременений».

При этом в большинстве регионов, заявляет Евгений Дружков, подход остается формальным. Брянская область не стала исключением. По мнению адвоката, суды следуют принципу «если бабушка плачет, значит, её обманули».

«Рекомендации вроде нотариального удостоверения, проверки ЕГРН или включения в договор условия о двусторонней реституции не спасают: суды эти условия часто игнорируют, считая их несущественными. Даже если в решении прямо прописана реституция, исполнить её не удаётся.

Что делать? Нужен новый Пленум Верховного суда РФ. Он должен чётко определить признаки добросовестности покупателя и сделать применение двусторонней реституции обязательным. Альтернатива − внесение в Гражданский кодекс нормы об обязательной справке о психическом состоянии при сделках с недвижимостью для лиц старше 70 лет», − полагает юрист.

Сейчас, когда этих норм нет, покупатель может минимизировать риски, отметил адвокат.

«Личная встреча с продавцом, фиксация его вменяемости (видео, показания свидетелей), запрос информации от родственников и органов опеки. Но надо понимать: это не гарантия, а лишь шанс. Без системных изменений «бабушкина ловушка» останется юридической рулеткой, где ставки – квартиры, жизни и судьбы», − заявил Евгений Дружков.

Тем временем стало известно, что Верховный суд России назначил рассмотрение дела по жалобе на решения нижестоящих инстанций по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье на 16 декабря.