Жителям Брянска разъяснили, как не вляпаться в пристройку многоквартирного дома

Жителям Брянска сообщили, что считается пристройкой к многоквартирному дому. Соответствующие разъяснения опубликовало управление по строительству и развитию территории города Брянска.

В управлении отметили, что Верховный суд России в определении № 306-ЭС24-22309 разъяснил, в каких случаях помещение, примыкающее к многоквартирному дому, будет признаваться его пристройкой как в фактическом, так и в юридическом смысле.

Ключевое положение, на которое указал суд, заключается в том, что при наличии расхождений между сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технической документации и другими источниками, приоритетными считаются данные ЕГРН. Это касается как общего имущества многоквартирного дома, так и жилых и нежилых помещений, расположенных в нем.

Суд подчеркнул: если из проектной, технической документации и сведений ЕГРН следует, что помещение изначально входило в состав МКД, оно является его частью. Разделение встроенной и пристроенной частей помещения без учета этих данных юридически недействительно.

Верховный суд также указал на ряд обстоятельств, которые играют ключевую роль в подобных спорах. Учитывается, что дом построен по типовому проекту, изначально включавшему встроенно-пристроенные помещения. Нежилые помещения вводились в эксплуатацию одновременно с домом и как единый объект. Пристроенная часть не имеет собственной несущей стены, не отделена от здания юридически и технически, помещения располагаются на одном земельном участке и имеют общий адрес.