Брянский юрист сообщил о тайнах и ловушках в ЖКХ

Жителей Брянской области ждет новый сюрприз в сфере ЖКХ. Стало известно, что поставщикам воды, тепла, электричества, а также других коммунальных услуг, управляющим компаниям станет проще судиться с потребителями-должниками. Эти нововведения в сфере ЖКХ прокомментировал «Брянским новостям» адвокат Евгений Зорин.

Па его словам, отмена судебной пошлины по искам за ЖКУ – это адекватная мера поддержки самих потребителей:

− Потому что по итогу такая госпошлина взыскивается с должников. Однако существует масса других проблем и безалаберности в сфере ЖКХ. И на них редко обращают внимание.

Первое: нераскрытие тарифа на содержание и ремонт. Есть сумма 25 рублей за квадратный метр. А что туда входит? Какова зарплата сотрудников управляющей компании? Каковы расходы на ремонт? По итогу это один большой котел, где все «плюсы» уходят в пользу УК «как экономия». Чем дом новее, тем больше такая «экономия».

Можно услышать: это городской тариф! Это обман чистой воды. Нет ни одного нормативного акта, устанавливающего плату за содержание для собственников жилых помещений. В одном доме мы устанавливали размер платы 7 рублей, так как УК ничего не делала.

«УК обязана представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещения. В предложении управляющей организации должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (пункт 31 Правил к постановлению правительства 491)».

Второй бедой адвокат Евгений Зорин называет воровство:

− Вопрос корректировок платы за СОИ, с которым столкнулись многие жители, это вопрос и самих жителей. Занижение передаваемых данных по ИПУ (счетчикам) создает разрыв, который перераспределяется на плательщиков. Однако никто не требует проводить сверку, равно как и выявлять незаконные подключений.

«Исполнитель коммунальных услуг обязан не реже одного раза в год, а если проверяемые приборы учёта расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще одного раза в 3 месяца, проводить проверки состояния и достоверности передаваемых показаний (пункты 82-83 Правил к постановлению правительства 354)».

Также решением общего собрания можно гасить корректировку из средств на ремонт и содержание. Достаточно провести протокольное решение.

Третья головная боль − контроль управляющих организаций. Зачастую жители только и знают, что писать жалобы в ГЖИ и прокуратуру, говорит Евгений Зорин:

− Вместе с тем деятельность УО может контролировать и сам собственник. Существует утвержденная форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр). Именно такие акты – доказательство выполненных работ и оказанных услуг.

При этом собственники вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) (пункт 40 Правил к постановлению правительства 491).

Сегодня мы разрабатываем методику проведения финансово-экономической экспертизы хозяйственной деятельности управляющей организации. Этот инструмент позволит собственникам привлекать специалистов для тотального аудита.