Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Реконструкция коммерческой недвижимости подразумевает корректировку исходной планировки, что влечет за собой необходимость внесения обновлений в техническую документацию объекта. По сути, это любые строительные работы, направленные на изменение расположения внутренних стен, перегородок и дверных проемов.

В связи с этим возникает вопрос: как узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании? Давайте уточним, какие действия подпадают под определение перепланировки в нежилом фонде.

Сюда можно отнести следующие моменты:

• Перенос или снос стен и перегородок, даже если они не несущие;
• Изменение размеров дверных и оконных проемов;
• Создание новых проемов в несущих стенах;
• Изменение функционального назначения помещения;
• Перенос или устройство санузлов и кухонь;
• Перенос или замена труб водоснабжения, канализации, отопления, электропроводки.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании? Процесс может показаться сложным, но его можно разбить на несколько этапов:

• Подготовка проекта перепланировки

Обратитесь в местную администрацию и узнайте, какие документы потребуются для согласования. Обратитесь в проектную организацию с лицензией на выполнение проектных работ. Предоставьте им технический паспорт помещения и пожелания по перепланировке.

• Согласование проекта

Соберите необходимый пакет документов, подайте их в уполномоченный орган и дождитесь решения о согласовании перепланировки.

• Выполнение работ

Выполняйте работы строго в соответствии с утвержденным проектом. Привлекайте к работам только квалифицированных специалистов. После завершения работ обратитесь в уполномоченный орган для приемки работ.

• Внесение изменений

Обратитесь в БТИ с актом о завершенной перепланировке. Закажите новый технический паспорт помещения, в котором будут отражены все изменения.

• Важные моменты

Самовольная перепланировка без согласования является нарушением закона и может повлечь за собой штрафы и предписания о возвращении помещения в первоначальное состояние. Любые работы, затрагивающие несущие конструкции здания, требуют внимания и согласования.