Абу-Даби или Дубай: сравнение эмиратов для жизни

С тех пор, как иностранцам разрешили покупать в Объединенных Арабских эмиратах недвижимость и открывать компании, эта страна стала очень востребована в деловых кругах. Из 7 эмиратов эмигранты нередко отдают предпочтение Дубаю и Абу-Даби, которые являются крупнейшими городами страны. Несмотря на то, что они расположены относительно недалеко друг от друга, у каждого из эмиратов своя специфика жизни и инвестиционный потенциал.

Дубай: лучший эмират для вложений в недвижимость

У людей, которые задумываются о переезде в Эмираты, чаще всего страна ассоциируется с Дубаем. В городе очень развита курортная инфраструктура, много кафе, ресторанов, развлечений. Здесь будет комфортно приверженцам динамичного ритма жизни. Однако нужно помнить, что Дубай – самый дорогой город в ОАЭ.

Релоканты выбирают Дубай не только для отдыха, но и для покупки недвижимости. Преимущества эмирата в этом контексте:

• Здесь больше всего зон freehold, где можно приобретать недвижимость.
• Высокая рентабельность от сдачи − до 8%.
• Можно приобретать объект в собственность и leasehold (аренду до 99 лет).

Даже такой нюанс, как ограничение на повышение арендной платы для съемщиков, не уменьшает популярности Дубая для покупателей недвижимости.

Абу-Даби: респектабельная столица ОАЭ

Столица ОАЭ, Абу-Даби, расположена в 140 км от Дубая. Здесь почти в 2 раза меньше жителей, чем в Дубае, при том что площадь Абу-Даби – 67340 кв. км, а Дубая – 3885 кв. км. Абу-Даби более консервативен, чем Дубай. Здесь меньше туристов и царит домашняя атмосфера. Эмират больше подходит для длительного и семейного проживания. Цены здесь примерно на 13% ниже, чем в Дубае, но уровень жизни выше.

Рынок недвижимости в Абу-Даби менее насыщен, чем в Дубае, но есть и достоинства:

• В Абу-Даби реально купить объект по более выгодной цене.
• Цену на аренду можно повышать без лимитов.
• Регистрационный взнос – 2% (в Дубае 4%).

В Абу-Даби сделан акцент на премиальной недвижимости. Недостаток: пока объекты в столице разрешено приобретать только с правом владения до 50 лет.

Бизнес в эмиратах: это полезно знать

Эксперты высоко оценивают перспективы бизнеса и в Дубае, и в Абу-Даби. Некоторые особенности:

• В Абу-Даби 4 фризоны, в Дубае – 20. В каждой зоне своя специализация, в Дубае выбор для целевых вложений шире.
• В Дубае высокая плотность населения и больше потенциальных потребителей, а в Абу-Даби целевая аудитория богаче.
• В столице расположены все консульства и департаменты, что удобно для налаживания коммуникаций.

Плюсы бизнеса во всех фризонах: льготы на налоги и таможенные сборы, простая регистрация компаний, особые условия для ряда отраслей (IT, медицина и др.).

Как переехать в Дубай и Абу-Даби

Иммиграция в ОАЭ начинается с получения резидентской визы. За инвестиции их выдают оба эмирата. Варианты вложений:

• От $545000 (2 млн AED) в недвижимость или бизнес для «золотой визы» на 10 лет.
• От $136000 (от 500000 AED) в стартап для «зеленой визы» на 5 лет.
• От $204000 (750000 AED) в недвижимость для визы на 2 года.

Кроме того, ОАЭ выдает визы фрилансерам, пенсионерам, специалистам, и пр. (детально на immigrantinvest.com). Их можно продлевать неограниченное количество раз.

У иностранцев путь к гражданству ОАЭ обычно занимает 30 лет и требует отказа от предыдущего. Однако, как сообщает специалист по иммиграции за инвестиции Злата Эрлах (компания «Иммигрант Инвест»), иногда крупным инвестором и лицам с особыми заслугами статус выдается раньше и с сохранением имеющегося.

За 10-15 лет ОАЭ совершили феноменальный прорыв в экономике. Сейчас это одна из сильнейших стран в мире. Эмираты Дубай и Абу-Даби – в топе у эмигрантов, ведь они дают резидентам максимум возможностей.