Наверх

5 декабря 2021, Воскресенье, 12:10

В случае приобретения квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, возможно ли получить взамен другое жилое помещение?

В случае приобретения квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, возможно ли получить взамен другое жилое помещение?

В силу пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на основании которого осуществляются мероприятия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, в региональную адресную программу расселения из аварийного жилищного фонда в настоящее время включаются многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 и статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ (вступившей в силу с 28.12.2019) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после вступления в силу указанной нормы, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Информация подготовлена помощником прокурора Фокинского района г.Брянска Грузинцевой Д.Н.


Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан. Также удаляются комментарии, которые не удовлетворяют общепринятым нормам морали, преследуют рекламные цели, провоцируют пользователей на неконструктивный диалог, не относятся к комментируемой информации, оскорбляют авторов комментируемого материала, содержат ненормативную лексику. Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Комментарии на сайте «Брянские новости» публикуются без премодерации.

Комментарии для сайта Cackle
В Брянске с хорошей оценкой завершили ремонт дороги на улице Космонавтов

17 июля 2024, Среда, 19:17

В Брянске с хорошей оценкой завершили ремонт дороги на улице Космонавтов

В Володарском районе Брянска завершили капремонт дороги на улице Космонавтов

Жителей Брянской области призвали жаловаться в органы власти онлайн

17 июля 2024, Среда, 17:24

Жителей Брянской области призвали жаловаться в органы власти онлайн

Жителям Брянской области предложили обращаться в органы власти онлайн. Они могут сообщить о том, что их волнует, или внести свои предложения

«Единая Россия» подвела промежуточные итоги президентских программ капремонта образовательных учреждений

17 июля 2024, Среда, 16:43

«Единая Россия» подвела промежуточные итоги президентских программ капремонта образовательных учреждений

По поручению Владимира Путина партия реализует ее вместе с Минпросвещения

Названы разрешенные марки автомобилей для брянских чиновников

17 июля 2024, Среда, 07:59

Названы разрешенные марки автомобилей для брянских чиновников

Управление госзакупок назвало марки автомобилей, которые можно приобретать для чиновников

Брянску решили присвоить почетное звание «Город партизанской славы»

16 июля 2024, Вторник, 20:16

Брянску решили присвоить почетное звание «Город партизанской славы»

Оргкомитет поддержал предложение присвоить Брянску звание «Город партизанской славы»