Брянское отделение Сбербанка сообщает о том, что кредитный портфель девелоперов жилья в банке превысил 0,5 трлн рублей  

• Рост портфеля за январь-апрель 2020 года составил 19%, доля банка на рынке по проектному финансированию с эскроу достигла 68%.
• Несмотря на пандемию, заемщики сохранили высокую деловую активность и в апреле 2020 года: за месяц Сбербанк одобрил почти 100 кредитные заявки на 166 млрд рублей.
• В текущем году банк также провел 11 сделок по новому продукту — финансированию собственного капитала застройщиков — на 9,3 млрд рублей.

Брянское отделение Среднерусского банка ПАО Сбербанк сообщило о том, что банк подвел итоги работы с застройщиками за четыре месяца 2020 года. С начала года кредитный портфель девелоперов жилья в банке вырос на 19% и достиг 526 млрд рублей. Доля банка по проектному финансированию с эскроу в России, по данным на 1 апреля 2020 года, составила 68% (по количеству заключенных договоров). Сегодня около половины кредитного портфеля Сбербанка составляют проекты с эскроу.  

Несмотря на пандемию и режим самоизоляции, застройщики сохранили активность. В апреле 2020 года Сбербанк одобрил 96 кредитных заявок от девелоперов на 166 млрд рублей (с начала года — 231 заявку на 328 млрд рублей). Также в апреле было открыто 7 тыс. счетов эскроу на 41 млрд рублей (с начала года — 26 тыс. счетов на 88 млрд рублей).   

Также отмечается высокая востребованность таких продуктов, как кредит под будущую прибыль и проектный бридж (внедрены в прошлом году), которые позволяют заемщикам покрыть дефицит собственного капитала, необходимого для получения проектного финансирования. В текущем году банк реализовал уже 11 таких сделок на сумму 9,3 млрд рублей.

В I квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в банк поступило на 6% меньше кредитных заявок от застройщиков, при этом за этот же период банк одобрил 49% больше сделок. Доля заявок с эскроу в общем объеме выросла на 12 п. п. и на начало апреля составила 93% в общем объеме поступивших заявок.

«Застройщики убедились: банк принимает активное участие в реализации антикризисных мер их поддержки. Сбербанк готов оперативно отработать с девелоперами вопрос субсидирования процентной ставки в рамках Постановления Правительства № 626, а также уже выдает гражданам ипотечные кредиты на приобретение жилья в новостройках по субсидируемой ставке 6,4% годовых. В рамках комплексного предложения для застройщиков и покупателей, с учетом госпрограммы, ставка по ипотеке на стадии строительства может быть снижена до 2,4% годовых», — отметил управляющий Брянским отделением Среднерусского банка ПАО Сбербанк Игорь Ермолин.

Таким образом, переход на эскроу практически состоялся. Успешно работает в этом направлении и Брянское отделение – вслед за первыми сделками на стадии осуществления находятся и несколько новых сделок. На текущий момент остаток ссудной задолженности в сегменте жилищного девелопмента на региональном уровне составляет 220,5 млн руб. Прирост с начала года − на 100%. Все сделки с эскроу.

В ходе поэтапного перехода Сбербанк оказывает застройщикам поддержку, в том числе внедряя и модернизируя продукты и сервисы с учетом новой реальности. Актуальным сегодня является развитие онлайн сервисов. В марте запущен в промышленную эксплуатацию сервис «Личный кабинет застройщика» — и на данный момент каждая пятая заявка подается застройщиками через него.

В текущей ситуации важна государственная поддержка застройщиков в форме субсидирования новых и действующих проектов и стимулирования спроса на жилье. Ожидается, что Правительством будет принята мера по субсидированию процентной ставки и затрат на инфраструктуру по новым проектам с эскроу. Для этого, по оценкам, потребуется около 55 млрд руб. на первом этапе. В случае утверждения программы, банк в рамках нее готов начать реализацию проектов совместно с застройщиками. Подобные меры помогут отрасли преодолеть сложившиеся обстоятельства с минимальными потерями и успешнее решить жилищный вопрос гражданам.

На данный момент в России строится около 100 млн квадратных метров жилья, около 1/3 из которых — проекты с эскроу. В 2019 году было введено в эксплуатацию 43,4 млн квадратных метров жилья, лидер по вводу по-прежнему остается Центральный федеральный округ (на него приходится около 1/3 введенного жилья в РФ).