Наверх

5 июня 2019, Среда, 14:42

Как перед покупкой земельного участка узнать о законности его границ

Как перед покупкой земельного участка узнать о законности его границ

Допустим, вы собираетесь купить земельный участок (не важно с постройкой или без) и хотите узнать правильно ли расположены его границы на местности, не наложен ли его часть на соседний участок и т.п. На этой странице мы расскажем как правильно это сделать.

Не стоит самостоятельно проверять границы

Сразу предупреждаем, что с помощью каких-либо gps-приложений или gps-навигатора не стоит уточнять границы — погрешность может достигать в метр. Вдруг соседние участки наложены друг на друга, а программа покажет обратное? После покупки участка это будет уже ваши проблемы. Поэтому такие программы — не помощник.

Лучше обратитесь к кадастровым инженерам

Для уточнения границ у кадастровых инженеров есть такая услуга, которая называется «выноса границ земельного участка в натуру». Иногда ее еще называют «вынос поворотных точек на местности», «вынос поворотных точек в натуру»; «вынос границ на местности» и т.п. Средняя стоимость услуги в Брянске около 1000 руб за точку. В некоторых фирмах придется отдельно оплатить выезд на участок.

По закону эту услугу может заказать собственники или кто-либо другой по их согласию, ведь кадастровому инженеру нужно предоставить доступ к участку. Советуем покупателям тоже быть на участке вместе с собственниками.

Кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования найдет на участке все его поворотные точки и, соединяя эти точки, можно прикинуть его границы. Координаты этих точек берутся из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Погрешность обычно всего в несколько сантиметров. Если потребуется, в конце работ инженер выдаст «акт выноса границ земельного участка в натуру». Более подробная инструкция опубликована на сайте Prozhivem.com — https://prozhivem.com/zemlya/granica/kak-opredelit-na-mestnosti.

Максимальная допустимая погрешность расписана в Приложении №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90. Например, для земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов, погрешность — не более 0.1 метра. Если участок относится к землям сельхозназначения, то погрешность — не более 0.2 м.

Если после работ кадастрового инженера окажется, что забор на участке установлен не по законным границам или соседние участки наложены друг на друга, то советуем отказаться от покупки.

Кто должен заплатить за услуги — продавец или покупатель?

На этот вопрос нет однозначного ответа — все по договоренности. Хоть по закону, собственники земельного участка фигурируют в заказе и на их имя выдается акт выноса границ, но эта услуга не обязательная для оформления сделки купли-продажи. Здесь уже кому нужнее эта услуга, тот ее и оплачивает.


Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан. Также удаляются комментарии, которые не удовлетворяют общепринятым нормам морали, преследуют рекламные цели, провоцируют пользователей на неконструктивный диалог, не относятся к комментируемой информации, оскорбляют авторов комментируемого материала, содержат ненормативную лексику. Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Комментарии на сайте «Брянские новости» публикуются без премодерации.

Комментарии для сайта Cackle
Центр «Мой бизнес» приглашает освоить искусственный интеллект для продаж и не только

22 апреля 2024, Понедельник, 16:21

Центр «Мой бизнес» приглашает освоить искусственный интеллект для продаж и не только

На мастер-классе расскажут о том, как сделать нейросети инструментом продаж, настроить нейросети как инструмент продаж, про этапы продаж

За два года количество пользователей инвестиционных приложений выросло в 2,4 раза – big data Tele2   

22 апреля 2024, Понедельник, 15:58

За два года количество пользователей инвестиционных приложений выросло в 2,4 раза – big data Tele2   

В Брянской области в январе 2022 года женщины составляли 49,1 процента от общего числа пользователей приложений для инвестиций, в январе 2024 года – 50,5 процента

С начала года жители Брянской области потратили более 185 млн бонусов СберСпасибо

19 апреля 2024, Пятница, 13:24

С начала года жители Брянской области потратили более 185 млн бонусов СберСпасибо

Городами-лидерами по числу списанных бонусов стали Брянск – 147 млн бонусов, Клинцы – 6,8 млн и Новозыбков – 4,8 млн

Tele2 предлагает застраховать домашних животных с новой услугой «С заботой о питомце»

19 апреля 2024, Пятница, 13:17

Tele2 предлагает застраховать домашних животных с новой услугой «С заботой о питомце»

Tele2 продолжает расширять список услуг страхования, доступных в салонах связи оператора

Брянских бизнесменов приглашают побороться за звание «Экспортёр года-2023»

18 апреля 2024, Четверг, 13:51

Брянских бизнесменов приглашают побороться за звание «Экспортёр года-2023»

Конкурс проводится безвозмездно среди предпринимателей региона, поставляющих свою продукцию на мировой рынок