Выбор редактора

5 июня 2019, Среда, 17:42

Как перед покупкой земельного участка узнать о законности его границ

Как перед покупкой земельного участка узнать о законности его границ

Допустим, вы собираетесь купить земельный участок (не важно с постройкой или без) и хотите узнать правильно ли расположены его границы на местности, не наложен ли его часть на соседний участок и т.п. На этой странице мы расскажем как правильно это сделать.

Не стоит самостоятельно проверять границы

Сразу предупреждаем, что с помощью каких-либо gps-приложений или gps-навигатора не стоит уточнять границы — погрешность может достигать в метр. Вдруг соседние участки наложены друг на друга, а программа покажет обратное? После покупки участка это будет уже ваши проблемы. Поэтому такие программы — не помощник.

Лучше обратитесь к кадастровым инженерам

Для уточнения границ у кадастровых инженеров есть такая услуга, которая называется "выноса границ земельного участка в натуру". Иногда ее еще называют "вынос поворотных точек на местности", "вынос поворотных точек в натуру"; "вынос границ на местности" и т.п. Средняя стоимость услуги в Брянске около 1000 руб за точку. В некоторых фирмах придется отдельно оплатить выезд на участок.

По закону эту услугу может заказать собственники или кто-либо другой по их согласию, ведь кадастровому инженеру нужно предоставить доступ к участку. Советуем покупателям тоже быть на участке вместе с собственниками.

Кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования найдет на участке все его поворотные точки и, соединяя эти точки, можно прикинуть его границы. Координаты этих точек берутся из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Погрешность обычно всего в несколько сантиметров. Если потребуется, в конце работ инженер выдаст "акт выноса границ земельного участка в натуру". Более подробная инструкция опубликована на сайте Prozhivem.com — https://prozhivem.com/zemlya/granica/kak-opredelit-na-mestnosti.

Максимальная допустимая погрешность расписана в Приложении №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90. Например, для земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов, погрешность — не более 0.1 метра. Если участок относится к землям сельхозназначения, то погрешность — не более 0.2 м.

Если после работ кадастрового инженера окажется, что забор на участке установлен не по законным границам или соседние участки наложены друг на друга, то советуем отказаться от покупки.

Кто должен заплатить за услуги — продавец или покупатель?

На этот вопрос нет однозначного ответа — все по договоренности. Хоть по закону, собственники земельного участка фигурируют в заказе и на их имя выдается акт выноса границ, но эта услуга не обязательная для оформления сделки купли-продажи. Здесь уже кому нужнее эта услуга, тот ее и оплачивает.

Поделиться

Новости по теме

22 июля 2019 В Брянской области число гостиничных предприятий выросло до 88

22 июля 2019 Папа купил автомобиль. И долго плакал

17 июля 2019 Почему обувь проще всего покупать в интернете

12 июля 2019 Брянцы ужаснулись от напичканного химией арбуза

1 июля 2019 Чтобы не повторили: власти Финляндии готовы лишить россиян дач и земли

10:17, 23 июля 2019

В Супоневе из автомобиля на ходу выпала 31-летняя женщина

09:47, 23 июля 2019

Под Жуковкой столкнулись пять автомобилей – погиб 22-летний водитель

16:04, 22 июля 2019

Под Брянском разбился «Москвич» с 79-летним водителем

В России и мире

09:05, 23 июля 2019

В Росстандарте предложили сузить парковочные места на улицах

07:20, 23 июля 2019

Двое детей погибли в результате пожарав детском палаточном городке

07:09, 23 июля 2019

Южная Корея обвинила РФ в нарушении своего воздушного пространства

09:30, 23 июля 2019

Сергей Бобунец раскрыл точные параметры вечности

22:58, 22 июля 2019

Лукашенко рассчитывает на содействие ЕС в стабилизации ситуации на Украине

20:33, 22 июля 2019

Минэкономразвития облегчит переход иностранных компаний в Россию

18:23, 22 июля 2019

Четверть питьевой воды в магазинах России оказалась подделкой

Последние новости

10:17, 23 июля 2019

В Супоневе из автомобиля на ходу выпала 31-летняя женщина

10:11, 23 июля 2019

Росстат назвал самую распространенную зарплату брянцев

09:50, 23 июля 2019

Французы о России: Ничто не может остановить самую большую страну в мире

09:47, 23 июля 2019

Под Жуковкой столкнулись пять автомобилей – погиб 22-летний водитель

09:17, 23 июля 2019

В Брянске водителя осудят за дачу 50000 рублей взятки гаишникам

Отклики
читателей

Опрос

Вас устраивает ремонт дорог в Брянске в этом году?

220 на 320 пикс.<-->