Как перед покупкой земельного участка узнать о законности его границ

Допустим, вы собираетесь купить земельный участок (не важно с постройкой или без) и хотите узнать правильно ли расположены его границы на местности, не наложен ли его часть на соседний участок и т.п. На этой странице мы расскажем как правильно это сделать.

Не стоит самостоятельно проверять границы

Сразу предупреждаем, что с помощью каких-либо gps-приложений или gps-навигатора не стоит уточнять границы — погрешность может достигать в метр. Вдруг соседние участки наложены друг на друга, а программа покажет обратное? После покупки участка это будет уже ваши проблемы. Поэтому такие программы — не помощник.

Лучше обратитесь к кадастровым инженерам

Для уточнения границ у кадастровых инженеров есть такая услуга, которая называется «выноса границ земельного участка в натуру». Иногда ее еще называют «вынос поворотных точек на местности», «вынос поворотных точек в натуру»; «вынос границ на местности» и т.п. Средняя стоимость услуги в Брянске около 1000 руб за точку. В некоторых фирмах придется отдельно оплатить выезд на участок.

По закону эту услугу может заказать собственники или кто-либо другой по их согласию, ведь кадастровому инженеру нужно предоставить доступ к участку. Советуем покупателям тоже быть на участке вместе с собственниками.

Кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования найдет на участке все его поворотные точки и, соединяя эти точки, можно прикинуть его границы. Координаты этих точек берутся из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Погрешность обычно всего в несколько сантиметров. Если потребуется, в конце работ инженер выдаст «акт выноса границ земельного участка в натуру». Более подробная инструкция опубликована на сайте Prozhivem.com — https://prozhivem.com/zemlya/granica/kak-opredelit-na-mestnosti.

Максимальная допустимая погрешность расписана в Приложении №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90. Например, для земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов, погрешность — не более 0.1 метра. Если участок относится к землям сельхозназначения, то погрешность — не более 0.2 м.

Если после работ кадастрового инженера окажется, что забор на участке установлен не по законным границам или соседние участки наложены друг на друга, то советуем отказаться от покупки.

Кто должен заплатить за услуги — продавец или покупатель?

На этот вопрос нет однозначного ответа — все по договоренности. Хоть по закону, собственники земельного участка фигурируют в заказе и на их имя выдается акт выноса границ, но эта услуга не обязательная для оформления сделки купли-продажи. Здесь уже кому нужнее эта услуга, тот ее и оплачивает.