Выбор редактора

15 февраля 2019, Пятница, 20:00

Что станет с ценами на квартиры в 2019 году?

Что станет с ценами на квартиры в 2019 году?

На сегодняшний день недвижимость остается наиболее привлекательным средством вложения средств. В условиях нестабильной российской экономики особенно важно понимать, что произойдет с рынком недвижимости в 2019 году. Свою оценку перспектив дают эксперты  из девелоперской компании Level Group и риэлтерской фирмы Metrium.

«Уже сейчас можно говорить о том, что факторов роста цен больше, чем снижения»,- отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Грядущее повышение цен за квадратный метр эксперт прежде всего связывает с реформой долевого строительства.

Сейчас строительство новых домов на 74% финансируется за счет будущих жильцов. Однако, с 1 июля 2019 года ситуация изменится, в связи со вступлением в силу нового законопроекта. Теперь застройщик не может привлекать средства дольщиков и обязан осуществлять постройку будущих домов за собственный счет.

Кроме того, новые правила касаются и алгоритма покупки жилья. С 1 июля нынешнего года оплату при покупке квартиры будущий жилец будет производить при содействии банка, с помощью специального счета — эскроу-счета.

В случае необходимости банк может кредитовать строительство выбранного покупателем дома.

«Но если сейчас средства дольщиков фактически бесплатны для застройщика, то за банковский кредит придется платить проценты. Соответственно, расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости построенного жилья. Новые правила затронут практически все строящиеся жилые комплексы. За исключением тех, которые почти завершены или распродан», — поясняет Кирилл Игнахин.

Еще одной неприятной новостью для будущих собственников жилья стало повышение НДС (налога на добавленную стоимость) и повышение акциз на топливо. Мария Литинецкая, управляющий партнер риэлтерской компании Metrium считает, что эти два фактора непременно скажутся на себестоимости строительства и, как следствие, жилья.

Если говорить о цифрах, то НДС, который платят застройщики, возрос до 20%. В свою очередь 64% всех материалов и услуг, необходимых для постройки жилья, облагаются НДС.

С ценами на бензин тоже все непросто. За два года строительства многоэтажного жилого дома только вывезенный с площадки мусор оценивается примерно в 230 грузовиков. Разумеется, вся прочая техника также работает на дизеле и бензине. Поэтому рост расходов на топливо безусловно скажется на конечной цене за квадратный метр нового жилья.

Эксперты прогнозируют сокращение разницы в цене квартиры на старте строительства и в готовом доме.

«Сегодня многие предпочитают брать квартиры на этапе «котлована», так как они обходятся на 20-25% дешевле. Для многих это существенный параметр. После реформы размер такого дисконта, скорее всего, сократится до 10-15%,» — считает Мария Литинецкая. «Безусловно, это оттолкнет многих покупателей. И больше всего — покупателей инвестиционной недвижимости».

Исследователи рынка недвижимости сходятся во мнении: в 2019 году гораздо больше причин для роста цен на жилье, нежели их снижения. Поэтому в условиях, когда цена за квадратный метр дорожает день ото дня, эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой квартиры.

Поделиться

Новости по теме

12 апреля 2019 Гайд по решению квартирного вопроса

2 апреля 2019 Как выбрать квартиру с удачной планировкой?

31 марта 2019 В Брянске пустили вечерний автобус до микрорайона «Деснаград»

25 марта 2019 Деснаград: экологический микрорайон Брянска

22 марта 2019 Три причины вкладывать в недвижимость сейчас

Комментарии

Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан. Также удаляются комментарии, которые не удовлетворяют общепринятым нормам морали, преследуют рекламные цели, провоцируют пользователей на неконструктивный диалог, не относятся к комментируемой информации, оскорбляют авторов комментируемого материала, содержат ненормативную лексику. Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Комментарии на сайте «Брянские новости» публикуются без премодерации.

19:27, 25 апреля 2019

Под Новозыбковом массовое ДТП спровоцировал полицейский автомобиль

15:50, 25 апреля 2019

В Брянском районе суд отобрал водительские права у двоих наркоманов

13:46, 25 апреля 2019

Две брянские велосипедистки пострадали в ДТП из-за любителей обгонов

В России и мире

17:11, 25 апреля 2019

Открыт фермент, способный остановить клеточную смерть

17:04, 25 апреля 2019

Плохая нефть: Россия загадила трубы Европы

16:32, 25 апреля 2019

Глава отдела ФСБ задержан по подозрению в получении крупных взяток

16:20, 25 апреля 2019

Роскосмос раскрыл характеристики сверхтяжелых ракет для полетов на Луну

15:59, 25 апреля 2019

Родители написали письмо гражданскому омбудсмену в Башкирии

15:27, 25 апреля 2019

Джонни Депп собрался жениться на танцовщице из России

15:27, 25 апреля 2019

ДНР упростит пересечение границы с Россией из-за указа Путина

Последние новости

20:42, 25 апреля 2019

Брянского губернатора Богомаза назвали главным борцом с коррупцией

19:59, 25 апреля 2019

В Брянске на Первомайском мосту уложили все балки

19:27, 25 апреля 2019

Под Новозыбковом массовое ДТП спровоцировал полицейский автомобиль

18:10, 25 апреля 2019

Украинский Гордон: от великого до смешного – одна буква

17:40, 25 апреля 2019

Брянский прокурор: «Гапеенко несколько лишних лет на свободе отгулял»

Отклики
читателей

Опрос

Сколько должен получать ваш муж?

220 на 320 пикс.<-->