Выбор редактора

9 июня 2017, Пятница, 17:18

Пять подводных камней при выборе между новой квартирой и вторичным жильем

Пять подводных камней при выборе между новой квартирой и вторичным жильем

Покупка собственного жилья – ответственный шаг. Это не просто приобретение, а значимое событие, открывающее новый этап жизни. Поэтому обдумывание всех аспектов покупки жилплощади требует времени и сил. И в итоге при грамотном подходе покупатель получает именно то, что хотел – отличную квартиру без сожалений и разочарований.

Одним из первых возникает вопрос: остановить свой выбор на вторичном жилье или всё же приобрести новую квартиру? У каждого из вариантов есть свои «за» и «против». Однозначного ответа нет – всё зависит от конкретных обстоятельств и начальных условий.

Покупка квартиры из вторичного жилого фонда может показаться самым простым решением – если до вас в квартире кто-то проживал, то она априори подходит для жизни. У квадратов уже имеется вся документация. И самое очевидное – это уже существующий объект, а не чертёж в проекте строительства. Однако при ближайшем рассмотрении каждого из пунктов оказывается, что всё не так просто и очевидно.

При покупке вторичного жилья можно натолкнуться на много «подводных камней». Мы опросили тех, кто уже успел с ними столкнуться - ниже представлены наиболее популярные ответы. А прокомментировал их ведущий менеджер по продажам квартир в микрорайоне «ДеснаГрад» Сергей Артикуленко

— Подводный камень №1. «Жильё в новых домах на этапе строительства и сдачи можно было взять гораздо дешевле».

— Кто не рискует, тот жертвует чем-то во имя собственного спокойствия. Вполне понятна позиция той категории людей, которые не терпят лишней суеты и переживаний и требуют стопроцентной ясности своих жилищных перспектив. Они не хотят обмануться в ожиданиях и привыкли выбирать «синицу в руке». Поэтому в противопоставлении «старое/новое жильё» они, как правило, выбирают более консервативный вариант и останавливают свой выбор на «вторичке». При равных условиях – удалённости важных социальных объектов, инфраструктуре, этажности, наличии современных коммуникаций и так далее – они вынуждены переплачивать.

Однако если поставить перед собой цель и  найти время, чтобы проанализировать рынок строящегося жилья, можно отсеять «слабых игроков» и перейти сразу к тем, кто важен. В результате удастся снизить риски и при этом стать обладателем совершенно новой квартиры. Например, в микрорайоне «ДеснаГрад», 2-комнатную квартиру площадью 60,17 квадратных метров  можно приобрести за 1,6 миллиона рублей.

— Подводный камень №2. «Пришлось принести в жертву комфорт из-за несовременной планировки».

— Современные стандарты проектирования жилых помещений значительно отличаются от тех, что были ещё 15-20 лет назад, не говоря уже о «дефицитных» советских годах. Сегодня у тех, кто в прямом смысле строит будущее, есть более чёткое понимание того, как должна выглядеть удобная квартира – начиная от взаимного расположения помещений и заканчивая точками электропроводки и вентиляции. Современное жильё в большей степени адаптировано для человека. «ДеснаГрад» предлагает удачные планировочные решения с балконом, соединяющим кухню и зал, квартиры с двумя балконами, просторные кухни и многое другое.

— Подводный камень №3. «Здание придёт в негодность через пару десятилетий, придётся покупать новое жильё».

— Ориентировочный срок эксплуатации у различного типа строений ограничен. Так, довоенным «сталинкам» отведён нормативный срок в 125 лет, послевоенным – в 150 лет, панельным «хрущёвкам» - 50 лет, кирпичным домам в 4-5 этажей – 100 лет, панельным и блочным многоэтажкам – 100 лет. Современные постройки выдержат 125-150 лет (кирпич и монолит) и 100-120 лет (панельные). Отсюда приходит простой вывод: новое жильё прослужит дольше и всегда будет выше в цене.

— Подводный камень №4. «Пришлось повозиться с оформлением документов, доплатить риелтору для проверки их законности».

— Нередки истории о том, что после купли-продажи объявлялись законные наследники, прописанные несовершеннолетние лица или же настоящие собственники в случае, если сделка оказалась фальшивой. От этого, к сожалению, никто не застрахован, проверка не всегда может выявить, что документы на квартиру не в порядке. При покупке квартиры в «ДеснаГраде» подобные сюрпризы исключены: вы будете первым и единственным собственником на момент сделки.

— Подводный камень №5. «Пришлось не только делать ремонт, но и  менять коммуникации - электропроводку и трубы водоснабжения. Всё пришло в негодность».

— Подобные жалобы поступают от тех, кто приобрёл квартиры в домах старше 30 лет. Коммуникации быстро изнашиваются, особенно с возросшей за последние годы нагрузкой. Из очередного  неудобства это может перерасти в серьёзную проблему для вас и ваших соседей. Небезопасные коммуникации – одна из частых причин аварийных ситуаций в жилых домах. Если их капитально не меняли, новому собственнику вторичного жилья придётся взять это на себя.

В квартирах «ДеснаГрада» вопрос о замене труб и проводки не возникнет еще несколько десятилетий – все коммуникации не просто новые, с нулевой эксплуатацией, но усовершенствованные, проведённые в соответствии с современными техническими требованиями. Более того, помимо квартиры в «ДеснаГраде» можно получить разработанный исключительно под вас дизайн проект совершенно бесплатно, по которому будет сделан ремонт в вашей будущей квартире. А его стоимость вместе с квартирой будет включена в ипотеку.

Купить новую квартиру или квартиру на вторичном рынке – вопрос спорный. Эксперты советуют не торопиться и хорошо подумать, прежде чем принять окончательное решение. Менеджеры отдела продаж микрорайона «ДеснаГрад» готовы помочь разобраться в нюансах. Задать вопросы можно по телефону: (4832) 30-55-77. Новости микрорайона доступны в официальной группе микрорайона в социальной сети «ВКонтакте».

Поделиться

Новости по теме

19 июня 2017 Три улучшения панельных домов со времен «хрущевок»

10 мая 2017 Два крупных застройщика объединяются для возведения микрорайона «ДеснаГрад»

13 марта 2017 К возведению «ДеснаГрада» присоединились два крупных брянских застройщика

25 октября 2016 Ещё два дома будут сданы в ДеснаГраде до конца года

8 августа 2016 В «ДеснаГраде» сдали ещё один дом

21:19, 26 июля 2017

Под Брянском иномарка из-за столкновения приземлилась на крышу

16:49, 26 июля 2017

В Брянске водитель врезавшегося в забор такси покалечил женщину с сыном

11:15, 26 июля 2017

В Брянске 34-летний пассажир маршрутки № 3 сломал нос в ДТП

В России и мире

21:41, 26 июля 2017

Американца посадили в тюрьму после убийства аквариумной рыбки

21:01, 26 июля 2017

Путин утвердил протокол о размещении авиагруппы РФ в Сирии

20:29, 26 июля 2017

В Индии в результате наводнения погибли более 100 человек

19:49, 26 июля 2017

Расследование дела «пьяного» мальчика завершено

19:05, 26 июля 2017

Киев объявил о лишении Саакашвили гражданства Украины

18:31, 26 июля 2017

Дело экс-главы МЭР подготовили к передаче в суд

16:22, 26 июля 2017

Всё ради «Победы»: пассажиров обязали платить за верхнюю одежду и телефоны на борту самолета

Последние новости

21:19, 26 июля 2017

Под Брянском иномарка из-за столкновения приземлилась на крышу

21:13, 26 июля 2017

Под Брянском в лесу нашли землянку загадочного «лешего»

20:49, 26 июля 2017

В Брянске при поддержке «Опоры России» прошел ралли-спринт отважных

20:21, 26 июля 2017

Следователи допросят спасенного в лесу под Брянском Кирилла Петрухина

17:11, 26 июля 2017

В Брянске убрали 175 незаконных рекламных щитов

Отклики
читателей

Опрос

Устраивает ли вас схема движения у вокзала Брянск-I?

220 на 320 пикс.<-->