Рифат Гарипов о переходе строителей на эскроу-счета

Система эскроу-счетов была введена относительно недавно и имела конкретную цель: исключить вероятность инвесторов стать «обманутыми дольщиками». При этом неосознанно нововведение стало причиной падения объёма ввода жилья, а также снижения спроса на квадратные метры в рамках первичного рынка. Система нуждается в отладке. Именно так считает Рифат Гарипов. Он является членом общественного совета при Минстрое РФ.

Эксперт говорит о том, ссылаясь на статистику, что в 1 квартале 2020 года, если оценивать совокупный объём предложений, сделки с участием эскроу-счетов заняли лишь 31%.  Это при том, что ввод жилья в рамках рынка страны снизился на 5%, если проводить аналогию с предыдущим периодом. Причина такой тенденции кроется не только в отсутствии роста доходной части населения, а также существующей нестабильности в стране и мире. Далеко не всем застройщикам легко дался переход на новую систему.

Новые правила говорят о том, что застройщики имеют полное право возводить объекты на собственные средства, а также реализовывать готовое жильё, опираясь на поддержку банков. При этом средства дольщиков использовать компании не имеют права. Покупатели платят цену на уровне котлована и получают доступ к дешёвому жилью. На разнице же в цене зарабатывает банк. Естественно предположить, что квартира в готовом доме будет стоить дороже. Банк в этом случае выступает в качестве гаранта полного возврата средств, если объект не будет в итоге достроен в установленные сроки, или в ближайшей перспективе. 

Финансовые организации также стремятся минимизировать собственные риски, как и дольщики. Именно поэтому они ужесточают требования к проектам и застройщикам. В итоге не все нестандартные инновационные проекты проходят одобрение. Строительным компаниям часто отказывают в кредите. Количество предложений на рынке может резко упасть. 

Больше всего шансов получить доступ к деньгам банка у крупных компаний. Мелкие же организации банкротятся и уходят с рынка, ввиду невозможности реализовать задуманный проект. В итоге произойдёт монополизация отрасли, а здоровая конкуренция станет пережитком прошлого. Это обстоятельство негативным образом отразиться на процессе развития жилищного строительства. Важно оценивать не только преимущества, но и выраженные недостатки системы.